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2026년 신혼부부와 청년층을 위한 서울·경기 등 수도권 핵심 지역에 2만 호 이상 공급 예정으로 공공분양 기회가 역대 최대 규모로 쏟아집니다! 사전 정보 없이는 신청조차 어렵습니다. 지금 바로 예정지역과 일정을 확인하고 내 집 마련의 기회를 놓치지 않토록 주목하시기 바랍니다.
2026년 공공분양 예정지역
2026년 상반기에는 서울 강동구·송파구·마포구를 비롯해 경기 남양주·화성·하남 등 수도권 13개 지역에서 신혼·청년 특별공급 물량이 집중됩니다. 하반기에는 인천 검단·청라와 경기 평택·동탄 2 등 교통 호재가 풍부한 지역에서 추가 공급이 예정되어 있으며, 총 21,500호 규모로 역대 최대 물량입니다. 2026년 1월 14일 기준 LH와 지자체가 공식 발표한 예정지구만 집계한 수치로, 향후 추가 물량이 더 발표될 가능성이 높습니다.
분양 일정과 신청방법
상반기 주요 일정 (2026년 3월~6월)
서울 강동구 고덕지구는 3월 중순 사전청약 시작, 4월 본청약 예정입니다. 경기 남양주 왕숙지구는 5월 첫째 주 청약 접수가 시작되며, 화성 동탄 2 C20블록은 6월 말 분양 예정입니다. 모든 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 오전 9시부터 접수 시작되며, 특별공급은 일반공급보다 2일 먼저 진행됩니다.
하반기 주요 일정 (2026년 7월~12월)
인천 검단지구는 9월 초 청약 예정이며, 서울 마포 공덕지구는 10월 중순 사전청약을 거쳐 11월 본청약이 계획되어 있습니다. 경기 평택 고덕국제신도시는 12월 대규모 물량 공급이 예정되어 있어 연말 청약 시장의 최대 이슈가 될 전망입니다.
온라인 신청 3단계 프로세스
청약홈 접속 후 공동인증서 로그인 → 해당 단지 선택 후 특별공급 유형(신혼부부/생애최초/청년) 선택 → 필수 서류(소득증명·혼인관계증명서 등) 업로드 순으로 진행하면 5분 내 신청 완료됩니다. 모바일 앱에서도 동일하게 신청 가능하며, PC 사용이 더 안정적입니다.
신혼·청년 특별공급 조건
신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내, 청년 특별공급은 만 19세~39세 무주택자가 대상입니다. 소득기준은 신혼부부 도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이 160%), 청년은 100% 이하여야 하며, 2026년 기준 4인 가구 월소득 약 982만 원 이하면 신청 가능합니다. 생애최초 특별공급은 소득 130% 이하에 5년간 소득세 납부 이력이 필요하며, 자산기준(총 자산 3억 6,100만 원, 자동차 3,683만 원 이하)도 충족해야 합니다. 무주택 세대구성원이어야 하며, 청약통장 가입기간이 길수록 가점에서 유리합니다.
필수 서류 준비사항
청약 당첨 후 서류 미비로 탈락하는 사례가 매년 20% 이상 발생합니다. 특히 소득증명 서류는 청약 공고일 이후 발급분만 인정되므로, 사전에 미리 발급받아두는 것은 무효 처리됩니다. 건강보험료 납부확인서와 소득금액증명원은 반드시 최신 자료로 준비하고, 맞벌이 부부는 각각의 소득증명이 모두 필요합니다.
- 혼인관계증명서(상세) - 주민센터 또는 정부24에서 즉시 발급 가능, 혼인신고일 확인 필수
- 소득증명 서류 - 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원(전년도), 건강보험료 납부확인서 중 택 1
- 청약통장 가입확인서 - 청약홈에서 자동 조회되지만 별도 출력 준비 권장
- 주민등록등본(상세) - 세대구성원 전원 표시, 과거 주소 이력 포함 필수
- 자산보유 확인서류 - 부동산·자동차·금융자산 각각 별도 서류, 가족 구성원 전체 제출
2026년 주요 지역별 분양 물량
지역별 분양 예정 호수와 특별공급 물량을 정리한 표입니다. 전체 물량 중 신혼·청년 특별공급은 평균 30~40% 수준이며, 경쟁률이 높은 서울·경기 핵심 지역은 일정을 미리 확인하고 청약통장을 점검해두어야 합니다.
<td style="padding: 10px; border: 1px solid #e9edf4; text-align: center;" data-ke-size| 지역(지구명) | 분양 예정 시기 | 총 호수 | 특별공급 물량 |
|---|---|---|---|
| 서울 강동(고덕) | 2026년 4월 | 1,850호 | 약 740호 |
| 경기 남양주(왕숙) | 2026년 5월 | 3,200호 | 약 1,280호 |
| 경기 화성(동탄2) | 2026년 6월 | 2,400호 | 약 960호 |
| 인천 검단 | 2026년 9월 | 2,650호 | 약 1,060호 |
| 서울 마포(공덕) | 2026년 11월 | 1,320호 |