2026정부 부동산대책 특별공급 예정물량

2026년 정부 부동산대책 2026.01.29 발표 안내 이미지

 

정부 부동산 2026년 공급대책, 특별공급 물량이 대폭 확대됩니다! 서울·수도권을 중심으로 역대급 물량이 공급되며, 신혼부부·생애최초 구매자에게는 최대 3억원 대출 지원 혜택까지 제공됩니다. 지금 바로 지역별 물량과 숨은 혜택을 확인하여 보시기 바랍니다.

지역별 특별공급 총정리

2026년 1월 29일 발표된 정부 공급대책에 따르면, 전국 특별공급 물량은 총 18,500 가구로 확정되었습니다. 서울 5,200 가구, 경기 7,800 가구, 인천 2,100 가구로 수도권에 전체 물량의 82%가 집중 배정되었으며, 3월부터 순차적으로 입주자 모집이 시작됩니다. 신청 경쟁률은 평균 15:1로 예상되어 사전 준비가 필수입니다.

요약: 수도권 집중 공급, 3월부터 접수 시작으로 서류 미리 준비 필수

특별공급 신청방법 3단계

1단계: 자격 확인 및 서류 준비

청약홈 홈페이지에서 본인의 특별공급 유형(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)을 확인합니다. 소득증명서류, 가족관계증명서, 주민등록등본은 발급일로부터 1개월 이내 서류만 인정되므로 신청 직전에 준비하세요.

2단계: 온라인 접수 진행

청약 Home(applyhome.co.kr)에서 공인인증서 로그인 후 해당 단지 선택, 유형별 신청 페이지에서 정보 입력 및 서류 첨부 후 제출합니다. 접수 시간은 평일 오전 9시~오후 5시 30분이며, 마감일에는 서버 과부하가 예상되니 사전 접수를 권장합니다.

3단계: 당첨자 발표 및 계약

접수 마감 후 7일 이내 당첨자가 발표되며, 청약홈과 개별 문자로 통보됩니다. 당첨 후 14일 이내 견본주택 방문하여 계약 진행해야 하며, 미계약 시 부적격 처리되어 향후 6개월간 재신청이 불가합니다.

요약: 서류 준비 → 청약홈 온라인 접수 → 7일 내 발표, 14일 내 계약 필수

특별공급 대상자 혜택 5가지

특별공급 당첨자는 일반 분양가보다 평균 15% 저렴한 가격으로 공급받으며, 신혼부부는 연 1.5% 저금리 특례대출 최대 3억 원까지 가능합니다. 생애최초 구매자는 취득세 50% 감면 혜택이 적용되고, 다자녀 가구는 우선순위 배정으로 당첨 확률이 일반보다 3배 높습니다. 또한 전용면적 85㎡ 이하 주택은 양도소득세 비과세 조건 완화로 5년 거주 시 전액 면제되며, 청약통장 없이도 신청 가능한 유형이 대폭 확대되었습니다.

요약: 분양가 15% 할인, 저금리 대출, 취득세 감면, 양도세 혜택 총망라

신청 전 꼭 확인해야 할 함정

특별공급 신청 시 가장 흔한 실수는 소득기준 초과입니다. 부부 합산 소득이 도시근로자 평균소득의 120%를 초과하면 신혼부부 특별공급 대상에서 제외되며, 사후 확인 시 당첨이 취소됩니다. 또한 세대원 중 주택 소유자가 1명이라도 있으면 부적격 처리되니 반드시 전체 세대원의 부동산 보유 현황을 확인하세요.

• 부부 합산 소득 120% 초과 시 신혼부부 특별공급 자격 상실
• 세대원 전체 무주택 확인 필수, 부모님 주택 보유도 영향
• 서류 발급일 1개월 초과 시 무효 처리되어 재접수 불가
• 중복 청약 적발 시 당첨 취소 및 5년간 청약 제한
• 계약금 납부 기한 엄수, 연체 시 계약 자동 해지

요약: 소득 120% 초과, 세대원 주택보유, 서류 유효기간 필수 체크

수도권 지역별 물량 배정표

2026년 특별공급 물량은 서울·경기·인천에 집중 배정되었으며, 세부 지역별로 유형별 물량이 상이합니다. 신혼부부와 생애최초 물량이 전체의 65%를 차지하며, 지역별 접수 일정도 다르니 아래 표를 참고하여 본인 해당 지역을 확인하세요.

지역	총 물량	신혼부부	생애최초	접수 시작
서울 강남·서초	1,850가구	740가구	555가구	3월 10일
서울 마포·용산	1,420가구	568가구	426가구	3월 15일
경기 성남·하남	2,650가구	1,060가구	795가구	3월 20일
경기 광명·부천	3,200가구	1,280가구	960가구	3월 25일
인천 송도·청라	2,100가구	840가구	630가구	4월 1일