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GTX-B노선 착공 계획으로 수혜지역 아파트값이 급등한 노선 입니다! 인덕원~동탄 구간을 중심으로 2024년부터 착공을 목표로 주변 아파트 매매가가 평균 15-20% 상승 계기된 것입니다. 지금이 주목해야할 골든 타임입니다.
GTX-B 현재 공사진행 현황
2024년 하반기부터 인덕원~동탄 구간 본격 착공에 들어갔으며, 전체 구간의 약 35%가 공사 진행 목표입니다. 송도~청량리 구간은 2029년 개통 예정이며, 1단계 인덕원~동탄 구간은 2028년 말 운행을 목표로 하고 있습니다. 주요 역사 건설과 터널 굴착 작업이 동시 진행 계획입니다.
수혜지역 아파트 시세 동향
인덕원역 인근 아파트 급등
인덕원역 반경 1km 내 아파트 매매가가 2023년 대비 평균 18% 상승했으며, 특히 래미안 인덕원 센트럴파크는 3.3㎡당 3,200만 원에서 3,800만 원으로 급등했습니다.
동탄신도시 재평가
동탄 2 신도시 메타폴리스는 3.3㎡당 2,800만 원 선에서 거래되고 있으며, GTX-B 개통 시 강남까지 20분 단축으로 추가 상승 여력이 높게 평가됩니다.
과천 아파트 재조명
과천 래미안 아투리스타는 3.3㎡당 6,500만 원 선까지 올라 서초구 아파트와 격차가 줄어들고 있는 추세입니다.
투자 포인트 총정리
GTX-B노선 투자의 핵심은 역세권 500m 이내 아파트 단지입니다. 특히 환승역이 되는 인덕원역과 수서역 인근은 프리미엄이 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 현재 시점에서 동탄신도시와 판교 연결지역의 미분양 아파트나 재개발 예정 단지에 주목해야 합니다.
투자 시 주의사항
GTX-B 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요소들이 있습니다. 공사 지연 가능성과 소음 피해, 그리고 선투자된 지역의 과열 양상을 신중히 판단해야 합니다.
- 공사 지연으로 인한 개통 일정 변경 리스크 체크
- 터널 굴착 구간 주변 소음 및 진동 피해 지역 확인
- 이미 과도하게 오른 지역보다는 예정 구간 발굴 필요
GTX-B 주요 역 아파트 시세표
GTX-B 주요 정거장별 대표 아파트 단지의 현재 시세를 정리했습니다. 모든 가격은 2025년 11월 기준 실거래가 평균값입니다.
| 역명 | 대표 단지 | 3.3㎡당 시세 |
|---|---|---|
| 송도 | 송도 더샵 센트럴파크 | 2,400만원 |
| 인덕원 | 래미안 인덕원센트럴파크 | 3,800만원 |
| 과천 | 래미안 아투리스타 | 6,500만원 |
| 동탄 | 동탄 메타폴리스 | 2,800만원 |