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51년 만에 최저치를 기록한 이사율은 과연 부동산 시장의 얼어붙음을 의미할까요? 2025년 10월 전국 이동자 수가 44만 2천 명으로 전년 대비 15.2% 급감했습니다. 하지만 이러한 시기에 부동산 수익의 기회가 될 수 있을까에 대하여 호부의 갈림길이 아닐 수 없습니다. 지금 부동산 시장의 변화를 접해부시기 바랍니다.
이사율 최저의 진짜 의미
인구 100명당 이동률 10.2%는 단순한 침체가 아니라 시장 전환점을 의미합니다. 높은 금리와 대출 규제로 인한 일시적 위축이지만, 실수요는 여전히 존재하며 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다. 이런 시기에는 매물 선택권이 늘어나고 협상력이 강해져 양질의 부동산을 합리적 가격에 확보할 기회가 생깁니다.
현재 시세 변동 분석방법
거래량 대비 가격 추이
거래량이 줄어도 가격이 유지되는 지역은 실수요 기반이 탄탄한 곳입니다. KB부동산 시세조회는 최근 3개월간 실거래가를 비교 분석할 수 있습니다.
매물 체류기간 확인
동일 매물이 3개월 이상 나와있다면 가격 협상 여지가 큽니다. 부동산 앱에서 등록일자를 반드시 확인하고 협상에 활용하시기 편리합니다.
전세가율 변화 체크
전세가율이 70% 이하로 떨어진 지역은 매매 대비 전세 메리트가 큰 상황입니다. 임대 수익률 계산 시 중요한 지표가 됩니다.
투자 가치 숨은 보석 찾기
이사율이 낮은 시기에는 개발호재가 있는 지역이나 교통망 확충 예정지가 상대적으로 저평가됩니다. GTX, 신분당선 연장, 제3기 신도시 등 중장기 호재가 확실한 지역을 중심으로 매물을 물색하세요. 특히 준공 2-3년 전 분양권이나 입주 물량이 많지 않은 소규모 단지가 향후 희소성 프리미엄을 누릴 가능성이 높습니다.
거래 시 놓치면 손해 보는 핵심
현재와 같은 매수자 시장에서는 철저한 준비가 성공을 좌우합니다. 자금 조달 계획부터 세무 전략까지 미리 점검해야 합니다.
- 대출 한도 사전 승인받기 - 금리 상승기에 조건 미리 확정
- 취득세 중과 회피 전략 - 1세대 1주택 유지로 세금 절약
- 계약서 특약사항 - 융자 미승인 시 계약 해제 조건 반드시 삽입
지역별 이사율 비교표
수도권 주요 지역의 이사율 변화를 비교하여 투자 타이밍을 판단하는 참고 자료입니다. 이사율이 낮을수록 시장이 안정되어 있다는 의미입니다.
| 지역 | 이사율(%) | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 서울 | 8.7% | -12.3% |
| 경기 | 11.4% | -16.8% |
| 인천 | 12.1% | -14.5% |
| 부산 | 9.8% | -18.2% |